2024年12月28日资产评估师每日一练《资产评估基础》

2024年资产评估师每日一练《资产评估基础》12月28日专为备考2024年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于订立资产评估委托合同的说法，正确的是（）。

• A：资产评估萎托合同只需评估机构法定代表人的签字
• B：因委托人原因无法及时签订委托合同，评估机构不需采取任何措施
• C：委托关系一定要以委托合同的形式建立
• D：评估委托合同应当采用书面形式

答 案：D

解 析：A选项错误，资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人(或执行合伙事务合伙人)签字并加盖资产评估机构印章;B选项错误，如果因委托人等原因导致无法及时签订资产评估委托合同，资产评估机构和资产评估专业人员应关注未及时签订资产评估委托合同可能产生的风险，并采取必要的措施;C选项错误，司法鉴定或其他特殊业务建立评估委托关系所采用的文书并不一定使用资产评估委托合同的形式。

2、吉芬商品是以19世纪英国经济学家吉芬的名字命名的，吉芬商品的需求曲线是（）。

• A：向左上方倾斜
• B：向右上方倾斜
• C：向左下方倾斜
• D：向右下方倾斜

答 案：B

3、下列关于我国资产评估基本准则主要内容的说法，正确的是（）。

• A：基本准则的规范主体包括资产评估机构、资产评估报告使用人和其他资产评估专业人员
• B：资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，遵循客观、公正、守法的原则
• C：资产评估程序是资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时为形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤
• D：资产评估报告应当由至少三名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章

答 案：C

解 析：A选项错误，基本准则的规范主体包括资产评估机构、资产评估师和其他资产评估专业人员;B选项错误，资产评估基本准则规定资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则;D选项错误，资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。

4、以下关于资产评估目的的描述错误的是（）。

• A：资产评估目的直接或间接决定和制约资产评估价值类型的选择
• B：资产评估目的是委托人对资产评估结果的具体用途
• C：资产评估目的可以分为法定评估目的和非法定评估目的
• D：法定评估目的的确定可以经过委托人与评估机构协商确定

答 案：D

解 析：法定评估目的的确定需要符合法律、法规的规定，D错误。

多选题

1、资产评估专业人员在选择资产评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素，所考虑的因素包括（）。

• A：评估目的和价值类型
• B：评估对象和预期用途
• C：可行的评估方法的优势和劣势
• D：操作条件的限制
• E：评估方法所依据数据的数量和质量

答 案：ABCE

解 析：资产评估专业人员在选择资产评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素。所考虑的因素主要包括：①评估目的和价值类型;②评估对象及预期用途;③可行的评估方法的优势和劣势;④评估方法应用所依据数据的质量和数量等。

2、根据资产评估行政责任的相关法律规定，针对评估机构签署、出具虚假评估报告的，资产评估法可以对其进行（）。

• A：责令其停业三个月以上一年以下
• B：由工商行政管理部门吊销其营业执照
• C：没收违法所得
• D：处违法所得一倍以上五倍以下罚款
• E：构成犯罪的，依法追究其刑事责任

答 案：BCDE

解 析：本题考查资产评估行政责任的相关法律规定的知识;以上都属于资产评估法对于资产评估机构签署、出具虚假评估报告的处罚规定。只不过A的正确说法是“责令其停业六个月以上、一年以下。

3、履行资产评估程序是评估机构（）的重要手段之一

• A：防范执业风险
• B：规避法律制裁
• C：保证评估行为的合法性
• D：保障业务质量
• E：讨价还价

答 案：ACD

解 析：本题实际上考查履行资产评估程序的作用:保证资产评估行为的合法性、保障资产评估业务质量、防范评估执业风险

4、属于国际评估准则的基本准则是（）。

• A：国际评估准则101—下作范围
• B：国际评估准则103—报告
• C：国际评估准则210—无形资产
• D：国际评估准则105—评估途径和方法
• E：国际评估准则400—不动产权益

答 案：ABD

解 析：(1)基本准则包括：国际评估准则101—工作范围;国际评估准则102—调查和遵循;国际评估准则103—报告;国际评估准则104—价值类型;国际评估准则105—评估途径和方法。(6)资产准则包括：国际评估准则200—企业及企业权益;国际评估准则210—无形资产;国际评估准则300—厂房和设备;国际评估准则400—不动产权益;国际评估准则410—开发性不动产;国际评估准则510—金融工具。

主观题

1、某企业2016年12月1日购人挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2017年9月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示：
另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。要求：
(1)市场法的使用前提是什么?
(2)运用市场法评估单项资产时，考虑到的可比因素有哪些?
(3)试用市场途径评估该挖掘机在2017年9月1日的价值。

答 案：(1)应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：  ①要有一个活跃的公开市场; ②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 (2)运用市场法评估单项资产时，考虑到的可比因素有资产的功能、资产的实体特征和质量、市场条件、交易条件。 (3)交易时间因素分析与量化： 参照物 A: 106/100=1.06， 参照物B: 103/100=1.03， 参照物C: 101.5/100=1. 015。 功能因素的分析与量化： 参照物 A: 55 000/53 000=1.04， 参照物B: 55 000/55 000=1， 参照物C: 55 000/ 57 000=0.96。 成新率因素差异量化： 参照物 A: 70%/66% =1.06， 参照物 B: 70%/65%=1.08， 参照物 C: 70%/70%=1。 调整差异： 参照物 A: 600000×1.06×1.04×1.06=701126(元)， 参照物B: 630000×1.03×1×1.08 =700812(元)， 参照物C: 660 000×1.015×0. 96×1=643104(元)。 采用算术平均法求取评估值：(701126+700812+643 104)/3=681681(元)。

2、A企业集团拥有一个发明专利X、一个商品商标Y和一个注册商标Z，其中商标Y的注册领域为第1号注册领域，商标Z与商标Y在同一注册领域内，且Z商标主要作为保护商标使用。A集团采用普通方式将专利X和商品商标Y许可给其下属的上市公司C使用，许可合同规定，专利X的年许可费为C公司每年专利产品销售μ，收入的公司C可以无时间限制、无地域限制地免费使用该商标Y。此外，A企业集团与E企业签订了一个为期1年的供货合同，该合同规定每年A企业集团需要向E企业供应1万吨产品，且合同价高于市场价；A企业集团与F企业签订了一个为期3年的供货合同，该合同规定每年A企业集团需要向F企业供应5万吨产品。要求：(1)A企业集团想将该专利X进行质押，应如何确定该专利资产的评估对象？请说明理由；
(2)若A企业集团将该商标Y的所有权转让给上市公司C，应如何确定该商标的评估对象？请说明理由；
(3)若要对A企业集团与E企业的“供货合同”进行评估，则评估对象应当如何界定？请说明理由；
(4)若要对A企业集团与F企业的“供货合同”进行评估，则评估对象应当如何界定？请说明理由。

答 案：(1)对专利X进行评估的目的是将专利资产X质押。由于质押应该涉及专利的所有权，而且专利X存在对外许可合同，因此评估对象应该为专利×的所有权以及专利X的许可C公司使用的许可合同的合同权益。
(2)商标Y属于产品商标，本次评估目的是转让其所有权，但是拟受让人在此之前已经拥有该商标的许可使用权，转让方还拥有与商标Y注册在同一领域内的商标Z，该商标主要作为保护商标使用，需要随着商标Y—并转让。因此对于商品商标的评估对象为商标Y所有权中除C公司许可使用权之外的权利以及商标Z的所有权。
(3)由于A企业集团与E公司签订的供货合同中规定了销售价格，并且该价格高于市场价，则A企业集团存在一个合同约定的超额收益，因此存在一个合同权益无形资产；同时由于A企业集团可以保证销售1万吨产品，因此还应该存在一个由合同保证的客户关系类无形资产。所以，评估对象包括一项合同权益无形资产，同时还包含客户关系无形资产。
(4)A企业集团与F公司签订的是没有规定销售价格的供货合同，因此不存在一个合同约定的超额收益，不存在一个合同权益无形资产，只存在由合同保证的客户关系类无形资产。所以，评估对象为客户关系无形资产。