2025年01月30日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月30日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、评估对象为一条生产线，由于市场竞争加剧，评估基准日后该生产线生产的产品销售价格下降，并由此导致企业每年减少利润总额为100万元。该生产线预计剩余使用年限为5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素。估算该条生产线的经济性贬值为（）。

• A：284万元
• B：375万元
• C：379万元
• D：750万元

答 案：A

解 析：10×75%×(P/A，10%，5)≈10×75%×3.7908=284万元。

2、当探矿权所对应的矿产地的勘查程度较低，资源储量的可靠性差时，一般采用（）。

• A：成本法
• B：市场法
• C：收益法
• D：估算法

答 案：A

解 析：成本法多用于探矿权价值的评估。当探矿权所对应的矿产地的勘查程度较低，资源储量的可靠性差，不适合采用收益法评估探矿权价值时，一般考虑采用成本法对其价值进行评估。

3、2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为（）万元。

• A：3375
• B：50000
• C：22500
• D：3250

答 案：A

解 析：专项应付款审计后账面值=50000÷10×4.5=22500(元)，专项应付款评估值=22500×15%=3375(元)。

4、现有一辆货车需对其进行评估，资产评估专业人员从市场上获得了型号、购置年月、行程里程、发动机状况、底盘以及各主要系统的状况等方面基本相同的参照物。区别在于：参照物的后灯破损需要更换，费用大约为800元；被评估车辆加装一套音响设备，价值1500元。若参照物的市场售价为10万元，则被评估车辆的评估值为（）元。

• A：100000
• B：102300
• C：100700
• D：100800

答 案：B

解 析：评估值=参照物的市场价值±调整差异，由题意得评估值=100000+800+1500=102300(元)。

多选题

1、在运用市场法对建(构)筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括（）。

• A：统一财产范围
• B：统一税费负担
• C：统一付款方式
• D：修正交易情况
• E：统一计价单位

答 案：ABCE

解 析：修正交易情况属于市场法评估程序的第四步：对可比实例价格进行因素修正。

2、以下属于经济性贬值的体现的有（）。

• A：新产品能耗降低
• B：零部件磨损
• C：运营费用提高
• D：使用寿命缩短
• E：市场竞争加剧

答 案：CDE

解 析：机器设备的经济性贬值表现在三个方面：使用寿命缩短引起的经济性贬值、运营费用增加引起的经济性贬值、市场竞争加剧引起的经济性贬值。

3、在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括（）。

• A：评估目的
• B：评估对象和评估范围
• C：价值类型
• D：评估基准日
• E：评估假设

答 案：ABCD

4、火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（）。

• A：发电使用的煤炭价格上调
• B：为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
• C：随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快
• D：发电设备因使用时间过长，生产率下降
• E：由于能源紧张，上网电价上涨

答 案：AB

解 析：C、D选项属于功能性贬值的因素；E选项对于发电设备来说，属于经济性溢价，而不是贬值。

主观题

1、利华公司于2016年 1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2 000万元，期限9个月，年利率为8%，评估基准日为2016年6月30日。根樨与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则利华公司短期借款评估值为2000万元。若利华公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，求利华公司短期借款评估值。

答 案：2080万元

解 析：短期借款评估值=2000×(1+8%+12×6)=2080(万元)

2、某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。

答 案：1.选择评估方法本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经菅所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含：增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。
(4)经菅利润率：按木材经营成本的16%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25%；综合材35%)。
3.根据上述指标，评估过程及结论
(1)主伐收入。
W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(元)
(2)主伐成本=经营成本+销售税费
C=(50×180×25%+50×180×35%)×170+3690000×18%=1582200(元)
(3)木材经营利润。
F=1582200×16%=253152(%)
(4)该林分评估值为=3690000-1582200-253152=1854648(元)