2025年04月26日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月26日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列有关异龄林林地剩余价值法公式的表达中，正确的是（）。

• A：评估值=异龄林林地收益现值+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值
• B：评估值=异龄林林地收益现值-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值
• C：评估值=异龄林林地各年收益之和+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值
• D：评估值=异龄林林地各年收益之和-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

答 案：B

解 析：本题考查异龄林林地剩余价值法公式的表达。

2、某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率15%，该生产线的经济性贬值最接近于（）万元。

• A：15.73
• B：12.23
• C：18.5
• D：14.39

答 案：B

解 析：3.7×(1-15%)×(P/A，9%，5)=12.23(万元)

3、下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

• A：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%
• B：工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”
• C：在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算
• D：功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

答 案：C

解 析：在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。

4、如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

• A：已用租赁期
• B：使用期
• C：租赁期
• D：剩余租赁期限

答 案：D

解 析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

多选题

1、有关企业负债，下列说法正确的是（）。

• A：指过去的交易、事项形成的现有义务
• B：履行该义务预期会导致经济利益流出企业
• C：以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务
• D：它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权
• E：负债包括现时义务和潜在义务

答 案：ABCD

解 析：负债是企业承担的现时义务，不包括潜在义务。

2、关于企业对价合并分摊中无形资产的评估说法正确的是（）。

• A：节省许可费折现法适用于品牌、专利和技术等无形资产评估
• B：存在活跃市场的无形资产，应按购买日的市场价格确定评估值
• C：多期超额收益折现通常适用于客户关系、采矿权等无形资产评估
• D：无形资产评估的收益法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法
• E：无法采用成本法评估无形资产价值

答 案：ABCD

解 析：成本法较少运用于企业无形资产评估。

3、机器设备的寿命一般分为（）。

• A：技术寿命
• B：计划寿命
• C：自然寿命
• D：经济寿命
• E：实际寿命

答 案：ACD

4、下列选项中属于房地产评估对象的是（）。

• A：房屋典当权
• B：房屋抵押权
• C：土地所有权
• D：房屋所有权
• E：土地使用权

答 案：ABDE

解 析：要完整理解房地产的概念。房地产既是一种客观存在的物质形态，包括土地、建筑物及固有在土地、建筑物上不可分离的部分；同时也是一项法律权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权、地役权等。土地属于国家所有或集体所有，土地所有权一般不作为房地产的评估对象。

主观题

1、被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市；公司发行的可流通的股票50万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙公司发行的优先股2000股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、两家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。要求：
(1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为何种类型?
(2)非上市普通股评估有哪几种类型?
(3)A企业持有的甲企业债券的评估值为多少?
(4)A企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少?(5)A企业持有的丙公司优先股的评估值为多少?(计算结果以元为单位，取整数)

答 案：(1)根据债券付息方法，债券又可分为到期一次还本付息债券和分次付息、一次还本债券两种。相应地，对债券的评估又可以分为：到期一次还本付息债券的价值评估以及分次付息、到期一次还本债券的价值评估。
(2)非上市普通股评估的类型
①固定红利型股利政策下股票价值评估。固定红利型是假设企业经营稳定，实行固定股利政策，每年派发股利相夺。
②红利增长型股利政策下股票价值评估。红利增长型适用于成长型股票的评估。 ③分段型股利政策下股票价值评估。分段型股利政策模型可采用两段式或多段式模型。

2、对甲企业A在产品的调查资料如下：(1)截止到评估基准日，A在产品账面累计总成本为220万元，经查实有200件A在产品报废，账面单位成本为100元/件，估计其可回收的废料价值为4000元。
(2)A在产品的材料成本占总成本的65%，按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了8%。
(3)根据A在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用6万元计人本期成本，其他费用在半年内未变化。
要求：
(1)生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜采用什么方法具体的评估方法和步骤是什么？
(2)按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该在产品的评估值。

答 案：(1)生产经营正常、会计核算水平较高的企业:的在产品的评估，宜根据价格变动系数调整成本计算评估值。具体的评估方法和步骤是:
第一，对被评估在产品进行技术了解，将其中不合格在产品的成本从总成本中剔除；
第二，分析原成本构成，将不合理的费用从总成本中剔除；
第三，分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估基准日止市场价格变动情况，并测算出价格变动系数；
第四，分析原成本中的工资、燃料、动力费用以及制造费用从开始生产到评估基准日有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数；
第五，根据技术鉴定、成本构成的分析及价格变动系数的测算，调整成本，确定评估值，必要时，从变现的角度修正评估值。
(2)该在产品的评估值为2234814.39元。

解 析：A在产品的数量=2200000+100=22000(件)
A在产品的真实总成本=2200000-60000=2140000(元)
A在产品的真实单位成本=2140000+22000=97.27(元/件)
报废的200件总成本=200×97.27=19454(元)
其他的A在产品总成本=2140000-19454=2120546(元)
价格上涨增加的评估值=2120546×65%×8%=110268.39(元)
报废的在产品的可收回价值=4000(元)
A在产品的评估值=2120546+110268.39+4000=2234814.39(元)