2025年05月03日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月3日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某机床于2013年购置安装，账面原值为16万元。2015年进行一次改造，改造费用为4万元；2017年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数2013年为1.05，2015年为1.28，2017年为1.35，2018年为1.60，该机床2018年的重置成本为( ) 万元。

• A：22
• B：31.7
• C：33.5
• D：35.2

答 案：B

解 析：

2、关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。

• A：企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产
• B：某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产
• C：投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
• D：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算

答 案：B

解 析：用于出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权属于投资性房地产。房地产开发企业的存货指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，不属于投资性房地产。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形资产中核算。

3、长期应收款的特点有（）。

• A：属于流动资产
• B：属于是固定资产
• C：该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定，并在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款
• D：企业经营租赁产生的应收款项

答 案：C

4、设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（）。

• A：第Ⅰ种有形磨损
• B：第Ⅱ种有形磨损
• C：第Ⅰ种无形磨损
• D：第Ⅱ种无形磨损

答 案：B

解 析：设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，这种有形磨损称为第Ⅱ种有形磨损。要注意掌握各种损耗的含义。

多选题

1、使用价格资料来获取设备本体的重置成本时，应该注意（）。

• A：替代性
• B：时效性
• C：地域性
• D：可靠性
• E：一贯性

答 案：BCD

解 析：评估师应该注意价格资料的时效性、地域性和可靠性，不能机械性照搬。

2、机器设备重置成本一般包括（）。

• A：设备自身购置价格
• B：运杂费
• C：安装费
• D：基础费
• E：折旧费

答 案：ABCD

解 析：重置成本中是不包括折旧费用的。机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。设备的直接成本一般包括设备本体重置成本、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本。设备的间接成本一般包括管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。

3、收益法在矿业权评估中适用于（）。

• A：采矿权评估
• B：勘察程度较低的探矿权评估
• C：资源储量的可靠性差的探矿权评估
• D：勘查程度较高的探矿权评估
• E：勘察程度一般的探矿权评估

答 案：AD

解 析：收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估。

4、下列属于企业合并对价分摊评估对象的是（）。

• A：重组义务
• B：消费者基础
• C：客户服务能力
• D：产品质量保证
• E：企业整体价值

答 案：AD

解 析：可能确认的或有负债的项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等无形资产，因无法满足上述可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认无形资产。在企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。

主观题

1、某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该伞业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。要求：
(1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。
(4)计算委估厂房的评估值。

答 案：(1) ①建(构)筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
②建(构)筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建筑安装工程综合造价。
(2)土建工程造价=3 883(万元)
安装工程造价=675(万元)
建安工程造价=3 883+675=4 558(万元)?
前期费用=4 558×2%=91. 16(万元)
期间费用=(91. 16+4 558)×5%=232.46(万元)
利润=(91. 16+4 558+232. 46)×3. 5%=170.86(万元)
重置成本=建安工程造价+前期费用+期间费用+利润=4 558+91. 16+232. 46+170. 86=5 052. 48(万元)
(3)年限法成新率=(50-5)+50×100%=90%
打分法成新率=(94×80%+70×10%+90×10%)+ 100×100%=91. 20%
综合成新率=90%×0. 4+91. 20%×0. 6=90. 72%
(4)委估厂房的评估值=重置成本×成新率=5 052. 48×90. 72%=4583.61(万元)

解 析：本题考查的是成本法的应用。

2、评估公司受托对甲企业拥有的长期投资性资产进行评估，通过了解得知甲企业拥有A、B公司发行的债券以及C公司发行的优先股股票。其中，拥有A公司发行的债券4000张，期限5年，每张面值900元，票面利率5%，且该债券已经上市交易。根据评估人员的市场调查，评估基准日的收盘价为1000元，据评估人员分析，认为该价格较为合理。拥有B公司发行的非上市债券，5年期，年利率为15%，按年付息，到期还本，共1000张，面值100元。评估时债券购入已满1年，第一年利息已经人账，经过分析确定B公司的风险报酬率为2%，评估人员取国库券利率作为无风险报酬率。拥有C公司发行的优先股3000股，每股面值5元，年股息率为15%，经评估人员确定的C公司风险报酬率为3%，且甲企业没有出售该优先股的计划。已知当时1年期的国库券利率为8%。要求：
(1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为哪几种情况?
(2)对于上市交易股票的评估，应该使用什么方法?在使用时，应该注意什么问题?
(3)试评估甲企业拥有的A公司债券的价值。
(4)试评估甲企业拥有的B公司发行的非上市债券的价值。
(5)试评估甲企业拥有的C公司的优先股股票的价值。

答 案：(1)根据债券付息方法，债券又可分为到期一次还本付息债券和分次付息、一次还本债券两种。相应地，对债券的评估又可以分为到期一次还本付息债券的价值评估以及分次付息、到期一次还本债券的价值评估。
(2)对上市交易股票的价值评估，正常情况下，可以采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。所谓正常情况是指股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的现象。在评估时应该注意，只有在股票市场正常运行的情况下，才可以使用市场法进行评估。否则，股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。
(3)甲企业所拥有的A公司债券的评估值=4000×1000=4000000(元)
(4)甲企业所拥有的B公司债券。
①债券的本金=1000×100=100000(元)
②该债券的折现率=8%+2%=10%
③每年收到的利息=100000×15%=15000(元)
④B公司债券的评估值=15000×(P/A，10%，4)+100000×(P/F，10%，4)=15000×3.1699+100000×0.6830=115848.5(元)
(5)甲企业拥有的C公司的优先股股票的评估值=3000×5×15%÷11%=20454.55(元)