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房地产经纪人 2025-06-08作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月8日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、根据《民法典》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为（）年。
答 案：C
解 析：普通诉讼时效期间。自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，诉讼时效期间为3年。《民法典》规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。”
2、可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。
答 案：A
解 析：在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带受污染的机会越多。风的速度则与空气污染的程度呈负相关，风速越大，空气污染物越易扩散，污染物的浓度降低;反之，空气污染浓度加大。
3、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。
答 案：D
解 析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于法律的完善程度、道德规范以及债务人的信誉和能力。
4、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。
答 案：D
解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。银行金融机构是指商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。
5、房屋产权证书上的登记面积是（）。
答 案：A
解 析：本题考查的是不同阶段的房屋面积知识点。产权登记面积：又称证载面积、产权面积，俗称房本面积，是指不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。存量房买卖中依据的面积一般是该面积。
多选题
1、资金存在时间价值的原因有（）。
答 案：ACE
解 析：资金存在时间价值的原因主要有资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀四项。
2、以下对房地产市场的特点说法中正确的是（）。
答 案：ABDE
解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。
3、房地产与动产和无形资产均有本质区别，可以用"三位一体"来概括，具体为（）。
答 案：ABE
解 析："三位一体"具体是指房地产实物(看得见、摸得着的实物)、房地产权益(无形的、不可触摸的权益)和房地产区位(房地产的空间位直，某种房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系)
4、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。
答 案：BCD
解 析：对可比实例成交价格进行处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比。这种处理称为建立比较基础。价格修正是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”。这种处理称为交易情况修正。价格调整是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。“参考系”有市场状况和房地产状况两种，这两种处理分别称为市场状况调整和房地产状况调整。因此，该大步骤又分为建立比较基础、交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整四个步骤。
5、在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。
答 案：BE
解 析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。
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